152 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 177,3 m² · constr. 1988 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
59010184832373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 119 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 872 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 799 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 41 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 871 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 791 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 38 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 549 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 729 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 744 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 806 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 602 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 189 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 531 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 928 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.