160 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 144,4 m² · constr. 1987 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
59010184832425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 721 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 47 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 634 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 588 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 26 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 739 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 874 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 947 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 970 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 961 239 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 932 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 616 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 084 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 787 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +46 211 $ | 829 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 825 877 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.