415 Rue DOCTEUR-JODOIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 305,3 m² · constr. 1988 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
59010184832429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 807 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 592 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 977 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 085 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 548 758 $ Poids 38 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 134 420 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 738 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +125 257 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 400 345 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 564 768 $ Poids 33 % |
| 7 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 833 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 166 824 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 987 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −144 747 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 267 598 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −78 506 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 921 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −87 059 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 322 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 926 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +91 104 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 554 270 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −79 747 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 907 605 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.