136 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 164,8 m² · constr. 1988 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
59010184832582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 67 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 840 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 104 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 842 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 771 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 37 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 573 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 760 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 580 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 151 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 240 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 541 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 705 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 613 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 630 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 778 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 777 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 841 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 008 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.