132 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 219,3 m² · constr. 1987 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 455 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59010184832691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 670 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 817 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 356 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 866 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 056 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 256 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 002 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 991 323 $ Poids 45 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 859 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 348 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 958 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 993 127 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 903 267 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 833 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.