128 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184832790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
59010184832790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 178 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 522 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 609 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 143 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 81 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 797 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 730 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 641 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 985 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 437 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 104 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 394 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 656 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 437 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 654 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.