169 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 159,2 m² · constr. 1989 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 492 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184833000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
59010184833000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 68 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 829 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 78 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 144 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 832 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 139 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 762 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 567 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 751 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 767 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 673 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 622 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 680 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +69 027 $ | 1 139 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 778 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 768 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 162 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 860 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 617 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 933 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 997 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.