173 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 173,4 m² · constr. 1987 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 447 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184833092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
59010184833092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 122 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 144 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 049 $ Poids 97 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 87 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 777 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 87 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 803 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 143 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 885 311 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 636 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 718 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 774 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 695 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 172 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 470 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 693 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 644 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.