177 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 160,2 m² · constr. 1987 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184833234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
59010184833234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 102 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 103 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 132 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 745 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 708 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 618 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 697 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 132 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 129 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 854 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 758 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 765 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 648 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 693 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 520 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 934 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.