189 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184833577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
59010184833577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 58 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 120 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 487 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 787 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 142 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 97 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 106 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 812 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 682 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 726 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 727 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 814 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 711 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 184 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 985 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 963 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.