415 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 120,8 m² · constr. 1987 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184833914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59010184833914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 658 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 631 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 799 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 977 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 275 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 441 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 618 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 213 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 563 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 194 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 561 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 754 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 134 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 346 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 628 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.