500 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184834338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59010184834338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 241 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 751 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 765 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 462 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 735 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 79 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 221 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 846 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 610 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 821 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 119 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 487 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 923 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 840 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 920 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 770 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.