490 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 178,6 m² · constr. 1988 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184834446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
59010184834446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 62 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 802 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 204 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 875 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 456 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 794 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 230 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 875 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 756 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 809 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 777 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 731 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 805 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 193 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 810 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 888 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.