460 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184834753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
59010184834753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 207 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 821 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 169 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 743 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 759 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 755 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 160 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 825 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 812 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 616 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 762 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 129 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 760 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 449 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 932 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 966 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 007 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 945 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.