440 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184834970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
59010184834970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 228 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 508 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 669 872 $ Poids 96 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 257 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 638 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 623 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 139 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 266 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 359 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 022 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 706 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 960 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 593 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 720 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 276 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 661 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 226 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 705 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.