109 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 423,7 m² · constr. 1987 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 724 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184840229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
59010184840229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +83 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 594 594 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +147 102 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 281 326 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 780 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +201 476 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 603 446 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +139 984 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 542 495 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 569 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 504 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +117 286 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 1 463 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 922 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +194 731 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 174 207 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.