325 Rue DOCTEUR-JODOIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 461 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184841309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
59010184841309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 718 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 612 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 586 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 142 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 782 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 765 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 945 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 877 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 958 414 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 96 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 902 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 930 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 693 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +49 766 $ | 826 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 853 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 324 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 520 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 081 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.