108 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184841523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
59010184841523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 406 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 592 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 558 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 499 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 617 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 69 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 557 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 896 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 623 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 485 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 555 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 145 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 471 665 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 541 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.