275 Rue DOCTEUR-JODOIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 216,1 m² · constr. 1988 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184841556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
59010184841556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 578 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 815 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 266 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 864 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 122 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +101 437 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 967 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +92 145 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 885 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 727 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 054 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 906 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 956 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 319 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +86 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 345 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 990 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 082 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 789 965 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.