102 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184841842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59010184841842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 222 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 731 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 583 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 595 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 685 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 957 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 825 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 972 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 824 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 943 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 435 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 095 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 715 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 609 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +46 211 $ | 838 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 547 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +46 893 $ | 765 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.