260 Rue DOCTEUR-JODOIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184841984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59010184841984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 113 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 496 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 144 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 695 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 57 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 589 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 694 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 751 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 513 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 996 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 313 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 661 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 579 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 59 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 670 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 845 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +44 224 $ | 709 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.