345 Rue DOCTEUR-JODOIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184842081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59010184842081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 115 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 804 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 742 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 64 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 623 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 603 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 795 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 970 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 899 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 986 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 550 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 109 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 727 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 81 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 808 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 740 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 932 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 955 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.