355 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184842557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
59010184842557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 163 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 91 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 472 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 741 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 15 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 159 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 590 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 127 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 698 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 615 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 787 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 987 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 858 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 005 465 $ Poids 68 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 423 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 257 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.