325 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 220,1 m² · constr. 1987 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184842874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
59010184842874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 567 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 818 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 253 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 867 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 058 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 684 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 905 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 960 493 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +95 850 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 993 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 350 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 861 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 994 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 398 $ Poids 40 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 167 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 621 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −90 773 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 184 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.