395 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 158,2 m² · constr. 1987 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184843132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
59010184843132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 143 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 77 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 470 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 740 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 48 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 100 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 757 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 722 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 614 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 647 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 126 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 668 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 906 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 004 219 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 848 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 986 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 440 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 929 110 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.