420 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 157,6 m² · constr. 1986 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184843178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
59010184843178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 189 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 813 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 133 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 764 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 428 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 734 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 751 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 46 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 747 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 102 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 816 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 782 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 610 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 705 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 1 119 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 914 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 997 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 883 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 980 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 416 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 922 840 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.