385 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184843231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
59010184843231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 146 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 400 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 744 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 758 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 469 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 728 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 716 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 605 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 32 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 894 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 988 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 833 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 972 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 633 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 110 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 435 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 914 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.