410 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 193,8 m² · constr. 1987 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 445 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184843287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
59010184843287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 62 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 87 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 124 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 932 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 426 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 827 223 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 188 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +84 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 849 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 699 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 757 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 676 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 775 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 375 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 820 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 657 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.