370 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184843702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
59010184843702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 769 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 101 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 120 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 541 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 531 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 148 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 197 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 546 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 609 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 696 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 102 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 399 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 675 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 266 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.