520 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184845035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59010184845035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 647 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 345 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 490 226 $ Poids 92 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 533 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 710 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 678 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 407 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 549 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 241 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 618 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 786 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 930 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 361 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 623 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 184 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 642 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.