530 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 136,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184845166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59010184845166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 567 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 524 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 309 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 347 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 711 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 973 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 876 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 627 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 864 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 276 110 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 222 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 952 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 913 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.