540 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184845288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
59010184845288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 225 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 564 728 $ Poids 96 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 179 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 533 438 $ Poids 94 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 151 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 242 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 592 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 56 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 048 $ Poids 77 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 361 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 446 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 512 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 401 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 786 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 179 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 595 925 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.