551 Rue DELIBES · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 175,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 430 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184845373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
59010184845373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 126 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 740 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 247 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 808 854 $ Poids 96 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 346 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 326 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 810 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 116 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 836 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 281 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 761 810 $ Poids 75 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 767 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 859 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 679 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 939 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.