551 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184846042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
59010184846042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 412 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 485 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 517 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 711 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 717 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 133 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 266 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 607 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 480 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 544 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 226 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 170 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 637 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 433 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 618 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 835 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.