561 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184846164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59010184846164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 263 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 594 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 623 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 294 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 540 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 421 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 470 987 $ Poids 86 % |
| 6 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 153 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 158 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 619 249 $ Poids 84 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 270 $ Poids 82 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 52 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 556 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 836 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 494 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 529 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 460 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 694 932 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.