98 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184851021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
59010184851021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 789 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 149 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 713 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 775 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 135 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 66 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 606 124 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 503 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 109 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 716 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 933 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 866 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 309 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 680 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 613 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 405 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 550 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.