405 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184851272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59010184851272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 552 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 623 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 943 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 895 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 894 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 764 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 493 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 144 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 598 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 772 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 690 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 809 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 785 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 869 337 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.