435 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184851276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59010184851276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 347 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 607 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 638 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 76 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 483 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 68 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 554 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 491 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 916 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 631 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 540 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 572 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 129 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 132 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 89 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 542 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.