415 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 124,5 m² · constr. 1982 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184851283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
59010184851283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 504 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 126 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 956 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 880 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 539 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 612 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 679 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 792 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 903 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 651 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 466 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 152 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 384 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 559 309 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 641 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 611 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 760 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.