305 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184852082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
59010184852082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 94 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 806 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 296 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 912 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 665 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 213 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 577 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 741 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 576 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 150 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 830 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 519 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 208 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.