300 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184852435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59010184852435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 265 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 603 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 458 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 371 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 627 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 634 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 502 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 911 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 13 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 480 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 162 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 379 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 564 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 147 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.