290 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184852534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
59010184852534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 57 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 464 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 98 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 672 356 $ Poids 96 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 436 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 140 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 271 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 640 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 490 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 964 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 147 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 570 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 109 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 581 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 724 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 437 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 605 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 81 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 648 142 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.