280 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 098 400 $
Autre · 3 212 $/m² · 342 m² · constr. 2005 · terrain 1 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 600 $
Rôle antérieur 916 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184852712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
805 900 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
59010184852712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 575 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 678 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 845 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 416 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 755 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +89 402 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 177 544 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −53 846 $ | 584 258 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −88 550 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 110 174 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −77 478 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 568 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 506 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 442 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 867 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 039 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 788 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 2 133 909 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +100 440 $ | 1 433 238 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.