490 Rue DELIBES · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184854626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59010184854626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 82 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 549 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 154 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 182 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 331 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 581 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 577 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 612 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −59 437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 833 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 252 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 824 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.