451 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 158,9 m² · constr. 1974 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 487 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184854977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
59010184854977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 381 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 767 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 724 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 703 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 241 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 768 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 771 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 945 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 225 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 821 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 933 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 761 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 064 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 252 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 798 197 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.