491 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184855453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
59010184855453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 580 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 98 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 556 479 $ Poids 94 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 94 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 121 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 523 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 115 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 584 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 381 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 651 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 669 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 290 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 439 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 504 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 588 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.