490 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184855766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59010184855766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 91 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 124 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 326 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 465 198 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 121 $ Poids 90 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 56 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 613 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 145 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 356 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 675 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 886 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 124 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 551 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 441 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 523 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.