480 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184855895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59010184855895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 161 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 523 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 141 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 73 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 71 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 141 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 521 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 212 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 418 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 648 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 657 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 161 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 585 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 313 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 438 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 502 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.