631 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184857274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59010184857274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 270 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 68 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 304 $ Poids 93 % |
| 4 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 44 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 132 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 504 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 464 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 539 $ Poids 82 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 137 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 848 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 858 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −675 $ | 128 040 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 881 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 795 652 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.