640 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 131,6 m² · constr. 1998 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184857772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
59010184857772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 128 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 843 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 626 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 158 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 684 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 340 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 884 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 584 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 946 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 303 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 1 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 911 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 967 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.